在我国的房地产市场，三大盘指的是北京、上海和深圳这三个一线城市的房地产市场。近年来，随着国家政策的不断调整，这三个城市的房地产市场也经历了翻天覆地的变化。本文将深入剖析政策影响下的价格走势，并给出相应的投资建议。

一、政策调整对房价的影响

1.1 购房政策收紧

近年来，为了遏制房价过快上涨，国家出台了一系列购房政策，如限购、限贷、限售等。这些政策的实施，对房价产生了一定的抑制作用。

1.1.1 限购政策

限购政策是指在一定区域内，对购房者的购房资格进行限制。例如，北京、上海等一线城市实行了“限购一套房”的政策，即在本市已拥有一套住房的家庭，不得在本市购买第二套住房。

1.1.2 限贷政策

限贷政策是指对购房者的贷款额度进行限制。例如，部分银行对首套房贷款的利率进行了上浮，二套房贷款的利率更高。

1.1.3 限售政策

限售政策是指在一定期限内，对购房者的房产进行限制。例如，部分城市规定，购房者在购买房产后，需在一定期限内不得出售。

1.2 土地政策收紧

近年来，国家加大对土地市场的调控力度，通过控制土地供应、提高土地出让金等方式，抑制房价上涨。

1.2.1 土地供应控制

政府通过控制土地供应量，降低土地市场热度，从而抑制房价上涨。

1.2.2 土地出让金提高

提高土地出让金，增加开发商成本，从而降低房价。

二、三大盘房价走势分析

2.1 北京

北京作为我国首都，房地产市场一直备受关注。近年来，在政策调控下，北京房价呈现出稳中有降的趋势。

2.1.1 新房市场

北京新房市场在政策调控下，成交量有所下降，但房价保持稳定。

2.1.2 二手房市场

北京二手房市场在政策调控下，成交量下降，房价有所回落。

2.2 上海

上海作为我国经济、金融中心，房地产市场一直较为活跃。近年来，在政策调控下，上海房价呈现出波动上升的趋势。

2.2.1 新房市场

上海新房市场在政策调控下，成交量有所下降，但房价保持稳定。

2.2.2 二手房市场

上海二手房市场在政策调控下，成交量下降，房价有所上涨。

2.3 深圳

深圳作为我国改革开放的前沿城市，房地产市场一直较为火爆。近年来，在政策调控下，深圳房价呈现出波动上升的趋势。

2.3.1 新房市场

深圳新房市场在政策调控下，成交量有所下降，但房价保持稳定。

2.3.2 二手房市场

深圳二手房市场在政策调控下，成交量下降，房价有所上涨。

三、投资建议

3.1 把握政策导向

在投资房地产市场时，要密切关注国家政策导向，了解政策调整对房价的影响。

3.2 选择优质房产

在购房时，要选择优质房产，如地段、交通、配套设施等，以提高房产的保值增值能力。

3.3 分散投资

为了避免单一市场风险，投资者可以适当分散投资，关注不同城市的房地产市场。

3.4 关注政策红利

在政策调控下，部分城市可能会出现政策红利，投资者可以关注这些城市，寻找投资机会。

总之，在政策调控下，我国房地产市场呈现出稳中有降的趋势。投资者在购房时要密切关注政策导向，选择优质房产，分散投资，以实现资产的保值增值。