在2017年，中国房地产市场经历了诸多变革，其中债券市场在房企融资中扮演了重要角色。本文将深入剖析2017年金茂债券市场的特点，揭示房企融资的新动向，并提出相应的投资策略。
一、2017年金茂债券市场概述
1. 市场规模及增长
2017年，中国债券市场规模继续保持稳健增长。据中国债券信息网数据，截至2017年末，我国债券市场托管余额达到88.8万亿元，同比增长18.2%。
2. 房企发行债券的特点
与以往相比，2017年房企发行债券呈现出以下特点：
- 发行主体多样化：除大型房企外，中小型房企也开始进入债券市场，拓宽融资渠道。
- 债券期限缩短：为降低融资成本，房企倾向于发行短期债券。
- 纯信用债券增多：房企信用评级提升，使得纯信用债券发行规模不断扩大。
二、房企融资新动向
1. 信用债成为主流
2017年，房企发行债券以信用债为主，占比超过70%。这与市场环境及房企自身信用评级提升有关。
2. 非标融资受限
受监管政策影响，非标融资渠道逐渐收紧，房企纷纷转向标准化债券市场融资。
3. 融资成本上升
受利率市场化及监管政策影响，房企融资成本呈上升趋势。2017年，5年期以上AA级房企公司债平均利率达到5.6%，较2016年上升0.5个百分点。
三、投资策略
1. 关注房企信用评级
投资者在投资房企债券时，应重点关注房企的信用评级。评级越高，债券风险越小。
2. 分散投资，降低风险
投资者可通过分散投资，降低单一房企债券的投资风险。建议投资不同类型、不同评级房企的债券，构建多元化投资组合。
3. 关注政策动向
投资者应密切关注政策动向，把握市场机遇。例如，在政策鼓励的领域，如租赁住房、特色小镇等，可适当加大投资力度。
4. 关注企业基本面
投资者在投资房企债券时，要关注企业的基本面，如盈利能力、负债率等指标，以确保投资安全。
四、总结
2017年金茂债券市场呈现出房企融资新动向，投资者应关注房企信用评级、分散投资、关注政策动向和企业基本面，以降低投资风险，把握市场机遇。